今年开春以来，佛山楼市复苏势头强劲，周成交量实现“三连跳”。合富大数据显示，一手住宅方面，节后首周成交731套，恢复至节前80%水平；第二周成交962套，环比增长32%，略高于节前水平；第三周成交1444套，环比增长44%。其中，禅城、南海、顺德增长30%~40%，高明三水低位反弹，增长70%以上。

据佛山市住房保障和房地产信息网公布的数据，2月19日，佛山一手住宅成交374套，达今年以来新高；接下来的四天分别成交171套、276套、290套、332套。

与此同时，二手住宅成交也是一路攀升。上周，二手住宅成交1063套，环比增长28%。

开春以来，佛山楼市这波回暖，与去年的几次回暖明显不同。去年是局部回暖，持续时间也不长。现在则呈全面复苏态势，无论是一手住宅还是二手住宅，无论是禅南顺传统楼市强区，还是高明三水楼市弱区，成交全面反弹。从节后第二周起，成交量已超节前水平，第三周则达到近一年半来最高水平，复苏势头仍在持续。

佛山楼市自去年12月起开始回暖，受春节假期影响，1月中下旬两周成交较为低迷，但节后迅速回升，目前成交量整体已超过去年12月水平。

佛山楼市全面复苏，并不是孤例，全国重点城市楼市也呈现复苏态势。据网易房产数据中心监测数据，2月1日~19日，广州一手住宅成交3342套，二手住宅成交6500套。

除楼市全面回暖外，近期楼市涨价消息也频频刷屏。据不完全统计，近期佛山至少有20个盘宣布调价，升价幅度1%～5%。如三山中海文锦国际节后第二周网签备案价为30866元/平方米，第三周升至32116元/平方米，升1250元/平方米；平洲保利天汇宣布从本周起上升2000元/平方米。

但整体而言，佛山楼市仍较为平稳，升价仅为热销的几个楼盘，大多数楼盘价格维持不动。但过去一年半楼市调整以来，楼价受压普遍深度调整，楼市存在超跌反弹需求。不少购房者担忧，楼价会不会再现报复性增长？

从目前态势来看，楼价快速上涨可能性较低。首先，楼市成交低迷了一年半，市场积压了大量货源，供应货量较大，不少楼盘已到现楼或准现楼销售阶段，货源还很多；其次，地产商的资金压力还很大，需要快速去货回笼资金，所以普遍不敢大幅升价；第三，“房住不炒”仍然是主旋律，不允许楼价有大幅波动；第四，如果市场持续回暖，政府卖地节奏会加快，按目前地产商普遍的开发周期，拿地后半年就可入市，将大大填补市场空缺。

因此，对于刚需购房者，看到有合适的再出手，不必为楼价有回升态势就急于入市，但也不能指望还会出现楼价大跳水的情况。

文/梁瑞卓