接下来讲一件越来越多见的事情。在高明荷城有个建成20多年的小区，最近有业主发现自家房屋开裂，他们就认为是楼上住户的违建搞成的。这样的情况下，楼下的业主有没有办法维权呢？

高明区荷城街道西苑小区建成已经20多年了，是个老小区，最近3座2梯的部分业主就发现自家出现了不同程度的开裂。

6楼住户刘先生 ：“这里一开始只有一点，现在就全部裂开了，这些梁也裂了。”

那会不会是房子旧了开裂呢？业主就认为原因可能跟楼顶的住户搞违建有关。

6楼住户刘先生 ：“建了房，建了荷花池，修了个大水池养龟，我都觉得很愕然。这栋楼20多年楼龄，还加盖这么多东西。超负荷、超重、导致我们这栋楼有裂纹，不光是我这一套，只是裂纹多少的区别。”

3楼住户罗先生：“我估计应该是有关的，究竟是不是这个原因造成这个问题，要去解决的。”

记者跟随业主上西苑小区3座的楼顶看过，发现违建的面积确实是不小的。

6楼住户刘先生 ：“这里以前是一个天台，我们整栋楼以前晒被子都上来的，这里完全是公共地方的，这些全部都是新建的，你们可以进来看看。”

据知情的业主介绍，这些违建都是802户的业主搞的，他是买的二手房，去年开始陆续在楼顶新加建了房间、围墙、鱼池、花槽等设施。随后记者也尝试联系802户的业主，不过就没人在家。

记者 ：“有人在家吗？” 

业主们说，西苑小区是没有物管公司的，发现802户业主在天台搞违建之后，他们和小区业委会的工作人员一起上去看过，政府相关部门的工作人员也来过现场，但至今这些违建都并未进行拆除。记者也联系过小区的业委会主任，他们就说正在跟802户业主协商，自行处理违建的问题。

西苑小区业委会主任 谭先生：“不要引起太大的矛盾嘛，毕竟都是左邻右里问题是不要搞那么僵，和谐一点解决就算了。”

从航拍的镜头来看，除了3座2梯的违建之外，小区至少还有4个楼栋的顶部，都可以看到或多或少的一些加建物。记者也联系了高明区的城管部门，他们就回复，3座2梯楼顶建设的鱼池、花圃属于可豁免清单，而加建的房间则涉嫌违建，目前已经立案处理。

有律师就提醒，楼下的业主如果想因房屋开裂向楼上业主索偿，关键还是先对房屋的受损情况和原因进行认定。

律师郑宇佳：“最重要也最复杂的环节，就是要证明损失是因为楼上的违建造成的，要有相关专业工程质量机构鉴定违建造成怎么样的影响，以及影响范围有多大。”

我们的城市发展这么些年，很多东西慢慢要老了要维护了，像这种遗留历史问题多的老小区，怎么处理恐怕要慢慢摸索出一套好的办法来。

文、视频/佛山市新闻传媒中心记者黄柏恩、林明友