根据人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，9月25日起，银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。首套房贷利率调整需要申请吗？二套又要怎样调整？看记者带来的一线实测。

   

首套房贷利率不需要申请 银行自动调整

25日一早，记者打开中国农业银行手机银行，首页即能看到“存量首套房贷利率调整”板块，点入可看到个人住房贷款，里面显示这笔贷款是否符合条件的首套贷款。

根据手机银行显示，记者贷款发放日期是2022年4月13日，当时执行利率是4.85%，调整后当前的执行利率为（LPR+利率浮动幅度）4.3%，下降了55bp。系统显示：调整前记者此前几个月房贷月供约为7815元，调整后显示下个月月供约为7612元，减少了203元。在是否符合本次首套房标准、以及是否完成利率调整均显示为“是”。

利率调整前

利率调整后。

记者了解到，多家银行已经发出通知，首套房贷利率不需要申请，会在9月25日主动批量调整，并把结果通过短信方式通知本人，新的利率水平在当天就会生效。同时在手机银行上线了“存量房贷利率调整”服务，为借款人提供配套查询服务，简化办理流程。

例如，中国农业银行25日就正式发出通知，如果符合条件的首套贷款，不需要个人去向银行申请下调利率，银行会在9月25日主动批量调整，并把结果通过短信方式通知本人，新的利率水平在当天就会生效。中国建设银行则在手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“存量房贷利率调整”功能，客户可通过线上渠道查询相关贷款信息，也可于2023年9月25日起申请办理。

银行方面提醒，利率调整高峰期可能出现系统拥挤，同时短信发送可能存在分批次发送、时效滞后等情况。

“二套转首套”房贷利率调整于9月25日起受理申请

通过多家银行发布的细则来看，对于“二套转首套”的情况，则需要借款人主动向银行提出申请。

所谓“二套转首套”，即是对于贷款时为非首套房，但现在已符合所在城市首套政策的购房家庭。相应的也就是“二套转首套”的房贷利率申请。

以佛山为例，根据今年9月1日市住建局发布的《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，其中明确居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在佛山名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。简单而言，市民只要在佛山名下无房，均可享受首套利好。

以中国农业银行为例，银行方面发出公告：客户可通过银行的掌上银行，自助发起首套房认定申请，线上提交身份证明、承诺书、家庭住房套数查询结果或认定证明等材料，并拍照上传。也可线下向贷款经办行提出申请办理并提交材料。在2023年9月25日至2023年10月22日提出申请，被审核认定符合首套房标准的，将在2023年10月25日起进行批量调整。在2023年10月23日（含）后提出申请的，银行将在10个工作日内完成认定，经审核符合条件的，及时予以调整。

值得注意的是，多家银行特别发出提醒：存量房贷利率调整不收取任何费用，请不要轻信银行以外的电话或者人员。

文、图/佛山市新闻传媒中心记者李倬伦

视频/佛山市新闻传媒中心记者梁文伟