近日，三水的卢先生说，他在商铺门口搬货的时候，突然“天降”瓷片砸中了他刚刚买的新车，而且距离事发已经过去10天了一直无人处理，究竟高层住宅外墙脱落应该由谁负责呢？

事发9月16日下午，在三水乐平华盛圆坊名荟小区1栋B座的商铺门口，老板卢先生说，当时他正在店里盘点送货清单，准备装车送货，没想到遭遇天降“横祸”，砸中了他刚买两个月的新车。

卢先生：“突然听见外面有（东西）被砸到的声音，就听到孩子说车被砸了，我就出来看到车上，地上都有瓷片。这辆车是七月二十几号提回来的，大概两个月，也没怎么开过。”

卢先生介绍，他的新车价值30多万元，飞落的瓷砖砸中车顶留下一处凹陷，车尾有两处也被飞溅的瓷片刮花了外漆，这让他心疼不已。卢先生说，瓷片是从1栋B座11楼的外墙脱落下来的，事发之后他第一时间联系了小区物业，但是如今已经过去10天了，对方却只在商铺门前拉了一条警戒线，一直没有进展，他只能用透明胶将车辆损伤处封起来，而更令他担忧的，是楼栋的瓷砖会不会再次脱落。

卢先生：“因为是在商铺门口 ，平时周末小区的孩子有时候会跑出来玩 ，怕万一砸到孩子，或者自己家里面的人和朋友。我希望物业尽快，做一点防护措施，也必须要把我的车复原。”

记者在现场观察过，1栋B座瓷片脱落的位置周围有明显的鼓包，甚至有部分瓷片还翘了起来，仍有脱落的风险，但是商铺上方及周围并没有任何防护措施。记者在小区1栋A座和5栋B座的外墙，也发现了瓷片脱落的现象，且周围都只进行了简单的围蔽。据了解，华盛圆坊名荟小区是从2016年开始收楼入住的，总共有9栋楼，才建成8年的楼盘，为什么会出现多处外墙瓷片脱落的问题呢？

记者找到了小区物业，对方表示，受近期极端天气影响，建筑物外墙出现了不同程度的老化，这才导致外立面瓷片脱落，目前他们正在和小区业主沟通，启用专项维修基金修复瓷片脱落的地方，同时也会进一步和卢先生沟通赔偿事宜。

华盛圆坊名荟物业管理中心负责人 郑先生：“我们也在跟业主，沟通好久了。现在业主那边也不愿意出维修基金，现在我们夹在中间也很被动，我们（现在）每天都有人去转圈看看（瓷片）情况，我们也想赶紧搞定，我们也找了住建，让住建出面看该怎么启动维修基金。”

其实，近年来类似的高层住宅外墙脱落的情况，也并不少见。今年5月底，长春一小区高楼外墙大面积脱落，楼下多台汽车被砸；7月初，湖南娄底一栋高层住宅外墙瓷砖掉落，造成4人受伤。有专业人士表示，高层建筑外墙长时间处于“热胀冷缩”的环境下，瓷砖容易松动，且人工检测难度大，肉眼难以看出问题。

专业人士 李国彬 ：”高楼无法检测查看，除非一个一个去敲它（才能）发现空鼓了，换也是治标不治本。 建议只有有瓷砖脱落，整个墙面都要翻新。”

2022年，住房和城乡建设部发布《房屋建筑和市政基础设施工程危及生产安全施工工艺、设备和材料淘汰目录（第一批）》，明确了禁止和限制危及生产安全施工工艺、设备和材料共计22项，其中就明令禁止使用现场水泥拌砂浆粘贴外墙饰面砖。但在相关规定生效前，已有大量建筑采用了瓷砖外墙工艺。有律师表示，根据《民法典》相关规定，住宅外立面墙体脱落造成财产损失或者人身伤害，应由建筑物所有权人、管理人或者使用人来承担责任，一旦遇到瓷砖脱落的情况，受害者应该第一时间联系建筑物管理方。

律师 刘力韵：“ 开发商已经过了保修期的期限，如果物业管理方没有做出任何行动措施，然后因为他消极的做法导致瓷砖坍塌，坠落导致他人人身。或者财产的损害，业主是可以要求物业方承担责任的。”

随着房屋建筑逐渐老化，再伴随着高温和暴雨等极端天气的影响，建筑物外墙瓷片就很容易脱落。所幸当时太阳比较大，卢先生的孩子都在屋内待着。不过，出事高层住宅附近都是商铺，平时都是人来车往，如果一直不修缮，或者做好防护措施的话，下一次脱落很有可能会对行人造成人身伤害。而且小区瓷片脱落的地方不止一处，物业方真的应该尽快做好防护措施，将瓷片掉落的风险降到最低。

记者：佛山市新闻传媒中心记者张晓琴

摄像：佛山市新闻传媒中心记者林明友