春节假期，外来务工人员纷纷返乡过年，项目来访量和认购量骤降，东莞房地产市场人气冷淡。

“一方面市场人气不足，另一方面不少项目去库存压力较大，导致开发商推货意愿较弱。”中原地产研究院执行院长车德锐说道。

据了解，春节期间东莞一手楼市供应进入短暂的“休眠期”。不过，节前东莞一手楼市供应一直维持在高位运行状态。旧盘的现售余货持续以批量形式推出，如凤岗的鸿荣源·熙园山院，最后三栋——7号、9号、12号楼于2月8日取得现售证，合计345套房源，产品为建筑面积约85-127平方米三至四房，毛坯交付，备案均价约39799元/平方米。

▲鸿荣源·熙园山院实景图

一些房企节前也加快了推货节奏，如保利地产节前共有2个项目加推新品。其中，望牛墩保利·阅江台15号、16号楼于2月5日取得预售证，合计66套房源，产品为建筑面积约103平方米三房，精装交付，备案均价为21690.31元/平方米；厚街保利清能·和悦春风2号楼于2月7日取得预售证，共128套房源，产品为建筑面积约107-143平方米四房，精装交付，备案均价为32449.6元/平方米。

值得一提的是，东莞多数楼盘“春节不打烊”，通过直接降价打折、特价房源、全民营销、家装礼包、购房送物业费，乃至举办各种线下活动等方式吸引客源。

据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，2024年春节假期（2024年2月10日-17日），全市一手住宅网签4套，与2023年春节假期（2023年1月21日-27日）相比增加100%；网签面积为429.45平方米，与2023年春节假期相比增加50%。东莞是全国少有的春节期间一手住宅成交量同比正增长的大中城市。

同时，春节假期东莞二手住宅网签套数为3套，网签面积为286.64平方米，网签均价约为20545元/平方米。节日期间，东莞二手楼市整体呈现价稳量升的态势。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，2月7日，深圳市住房和建设局发布《关于优化住房限购政策的通知》，户籍居民购房不再限定落户年限以及缴纳社保年限，非本市户籍居民家庭购房社保年限调整为3年。楼市政策宽松度不断加大，且重点一二线限购政策加速优化放松，持续为购房需求的释放注入动力。从长远来看深圳楼市复苏将带动东莞楼市复苏。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，假期结束，不少房企项目早早进入状态，启动营销抢占市场，如常平金地·名著推出5套新春特价房，单价低至约1.6万元/平方米；凤岗鸿荣源·熙园山院推出“新年安家送壕装”活动，买高层送品牌中央空调（价值约3万元），以及老板厨房三件套（抽油烟机、燃气灶、消毒柜）；横沥保利·和悦滨江，成交领取价值3000元家电大礼包，并限时送12个月物业管理费。“接下来，东莞楼市将加速升温。”