新一期贷款市场报价利率（LPR）近日出炉，5年期以上LPR一次性降了25个基点，是历来最大的降幅。有专家说，“现在不买楼，5年又白忙”！引起网络热议。究竟降利率将会对楼市有什么影响，现在是不是入市买房的时机呢？

2月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，我国1年期LPR不变，5年期以上LPR降至3.95%，较上一期下降25个基点。从历史上的调整来说，我国共有8次五年期LPR的下调，但过去下调幅度一般为5-15个基点，此次下调25个基点，是降幅最大的一次，全国首套房贷利率也将在此前的低位再次降低。按照佛山现行情况，符合条件的首套购房者可享受3.55%的购房利率。

LPR走势图

合富辉煌研究院高级分析师 曹绍林：

5年期LPR降25个BP（基点）幅度很大，力度很猛，结合佛山之前的政策，符合要求的最多还可以减40个BP（基点），现在买房的利率比日常消费的利率还要低，可以说是我从业房地产20年以来最低的了。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点，购房者的月供减少140多元，累计30年月供减少5万多元。部分街坊就说，关键还是看房价，会密切观察销量和价格变化等市场情况，等待合适的入市时机；也有街坊说，暂时未有购房置业计划。

市民：

买得起的早就买了，买不起的还是不会买。

市民：

不想再贷款了，第一套房子的贷款还没还完。

而多位受访的业内人士，则对后市持乐观态度。有楼盘销售负责人称，看好接下来的3月份楼市会迎来“小阳春”。

楼盘销售负责人 刘海奇：

今年的政策对楼市都是支持，比如年前广州放开120平米的限购，还有深圳对社保购房要求的降低，昨天又降了LPR，春节回暖的气息我们都能感受到，初四启市之后 陆陆续续都多了人来看房和买房。

有业内人士就预计，2024年佛山新供应的一手楼成交量将呈现复苏，价格就维持稳定。

合富辉煌研究院高级分析师 曹绍林

后续的市场发展我们有信心是向上走的，在触底之后缓慢向上，会是今年的一个走势。价格我认为是会企稳的，比如绿岛湖 、南庄、平洲、三山等板块的价格都是调整过的，结合当时的地价和目前的售价来说，我认为价格是比较合理的。

佛山市房地产协会相关人士就认为，开年大幅度的利率下调将红利一次性释放到位，会产生明显的降成本效应，促进居民贷款买房。

佛山市房地产协会市场研究会主任 骆仪克 ：

2023年佛山出台了9个政策去提振楼市，从金融政策、购房入户、到存量房过户等，再加上现在是10个政策，会有政策叠加效应，一定会在市场上体现出来的。第一是有效降低了购房门槛，第二对市民来说，出这么多政策，会提振市场的信心。 

小强点评：

楼市已经调整了一段时间了，如果是刚需的市民，在自己可以接受的价位，可以考虑入市，自己住的一套房，跌少少和涨少少，对你影响不大。当然如果你认为楼价会有大的变动，那就见仁见智了，没有谁能给出百分百准确的指引。

文/佛山市新闻传媒中心 黄柏恩

图、视频/佛山市新闻传媒中心 林明友