案情概况：

某天，张先生发现家里的天花板渗水，一开始以为天气原因没太在意，后来渗水漏水情况越来越严重，便找到楼上住户陈先生夫妇询问是否他们房屋有漏水情况所致。但陈先生夫妇认为，张先生的说法无依无据，其房屋渗水问题不一定与他们有关。双方多次沟通无果，张先生找到社区希望能调解此纠纷。

社区马上安排了驻（社区）律师、广东群豪律师事务所律师邹飞波牵头组成调解组开展调解。进行调解时，经沟通陈先生承认了张先生房屋渗水与他房屋有关，双方当事人对漏水维修费用有了初步共识。但是陈先生存在顾虑，害怕后续会有无尽的赔偿支出。张先生则比较关心维权成本。

邹飞波结合释法，解答了双方当事人的疑问疑虑，最终双方达成共识，陈先生支付协商好的维修费给张先生，由张先生自行维修，若还存在除本次已知原因以外造成漏水渗水的原因，再另行商议处理。

律师说法：

广东群豪律师事务所律师邹飞波提示，生活中，房屋漏水是很常见的纠纷，事情虽小但处理起来并不简单。

就上述案例而言，从责任判定来看，要证明漏水渗水情况与陈先生房屋是否存在因果关系。

从赔偿费用来看，要合理计算出漏水渗水造成的损失，包括张先生修复房屋的损失，排除妨害不再漏水的支出等。而损失的赔偿范围不能只限于修复，若严重影响居住，还需考虑租房租金等。其次还可能存在鉴定漏水原因的鉴定费、房屋修复评估费等。从诉讼成本来看，如果要通过诉讼途径解决问题，最终费用虽由败诉方（责任方）承担，但诉讼过程中，原告可能要先期垫付诉讼费、律师费。 

相关法条：

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条第一款，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

第一千一百六十七条，侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

第一千一百八十四条，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

律师简介：

邹飞波，中共党员，广东群豪律师事务所房地产与建设工部主任、律师，佛山市律师协会房地产专业委员会委员，南海区村（居）、多家企业的法律顾问。执业12年，擅长业务领域：城市更新、拆迁专项、房地产和建设工程，民商事争议的解决。

整理/佛山市新闻传媒中心记者 原诗杰