5月20日，2024禅城区老旧工业园区改造升级攻坚暨都市工业载体“三年千万”行动推进大会在禅西都市产业园（海口园）顺利举行。

去年，禅城区启动都市工业载体建设“三年千万”行动以来，全力攻坚老旧工业园区改造升级，大力推动用地提质增效，海口村乘势而上，在全市首创“集转国+居改工”的土地整备模式，推动佛山都市工业示范区（海口园）高票通过表决，为村集体收益实现数倍增长。

首批启动载体项目签约仪式。/部门供图

作为2024年“三年千万”行动第一批启动建设的项目之一，佛山都市工业示范区（海口园）成功了破解中心城区“无地可用”“低效用地”的局面，成为禅城区推进老旧工业园区改造升级的新旗帜，为全区推进重点项目建设、土地整备提供可借鉴、可复制的模式，也必将为佛山经济高质量发展注入新的活力。

海口村党委书记陈绍伟介绍，过去，海口村物业多为低矮厂房，效益并不理想；传统的改造出租模式，常因土地性质、权属问题难以引进优质企业。“‘集转国’实现了农村集体土地入市，工业载体可租可售，社会资本进入土地改造领域，村集体和政府、企业三方的利益得到平衡。”他说，“集转国”成为破解村集体建设资金不足、进驻企业良莠不齐、中心城区“无地可用”等难题的最佳路径。

第一批建设启动项目代表海口村党委书记分享经验。/部门供图

项目推进前期，海口村充分发挥党建引领作用，围绕周边产业发展规划、政策红利等方面，组建街道、村“两委”、村民小组三级宣讲团队全方位向村民解读，最终项目开发方案以99.8%的支持率顺利通过股东表决。在禅西都市产业园（海口园）项目完成“集转国”后，由海口村自筹资金建设，并分割销售30%的物业给企业，剩下70%的物业由国资联合招商运营。

据了解，项目将原处于高新产业集聚区的规划居住用地，调整为更符合实际的工业用地，土地收益增长了7.5倍；同时，物业30%出让、70%出租的模式，既满足了村民短期的收益需求，也保障了未来每年的分红。项目以“预招商+定制化”模式，为企业提供个性化空间，发挥了载体空间的最大价值；国资运营管理，增强了园区竞争力和吸引力，推动上下游优质企业集聚、建成即招满，大大增强村集体“造血功能”。

海口村创新“集转国+居改工”土地整备模式。/禅城融媒记者吴晓君摄

海口村满怀信心，将以“百千万工程”为抓手，践行“敢想敢干、看准就干、多干快干、苦干实干”要求，推动项目早竣工、早投产、早见效，同时推进古新路旁140亩的老旧工业园区改造升级，吸引更多优质企业到海口投资兴业，为建设佛山都市工业示范区、打造“佛山之心”贡献更多海口力量！

文/禅城融媒记者吴晓君