沿着禅城区塱宝西路一路向北行驶，一眼就能看见路旁几栋白色外墙的现代化厂房。这是去年12月开园的佛山织梦产业园，开园半年已引进了30多家童装产业上下游优质企业进驻。

佛山织梦产业园。/禅城融媒记者郑灿锋摄

是怎样的吸引力让如此多的企业青睐？

事实上，作为万亿城市的中心城区，制造业一直是禅城区的立区之本、强区之基，而土地资源“紧约束”、工业载体的稀缺，已成为制约区域高质量发展的最大困境。如何解决产业发展空间难题，让“寸土”产“寸金”？去年3月，禅城区启动都市工业载体“三年千万”行动，大声宣告重返制造业主战场，拿出“干货”、使出“硬招”，以“工业上楼”破局存量时代，以打开城市工业新空间推动产业焕新。

用低成本的产业空间

换高品质的制造业发展

走进位于张槎塱沙路南侧、塱宝西路东侧的佛山织梦产业园，眼前所见，素雅的白色外墙映照着玻璃窗，把一栋栋崭新的现代化厂房映衬得格外漂亮。佛山维彩纺织有限公司去年底入驻，总经理金勇说：“现代化的产业园区，客户一进大门都说好。良好的第一印象让企业更易获得认可。”

佛山织梦产业园。/禅城融媒记者郑灿锋摄

这是去年禅城都市工业载体“三年千万”行动首年建成的其中一个产业园区。在这个一期工程占地约13万平方米的产业园区内，既有生产车间，又有研发办公和配套空间。

禅城坚持制造业当家，打造都市制造中心，2023年禅城工业投资增长43.1%，为全市第一。与此同时，禅城的资源不足、空间稀缺，土地开发强度高达81%。

占地面积不变，单位产值倍增——“摩天工厂”实现“向天要地”，打开了破题的思路。

佛山织梦产业园的前身为低矮的瓦顶村级工业园，曾是中心城区众多老旧工业园区中的一个。始于前几年的“工业上楼”改造，不仅让低矮老旧厂房改头换面，还提升产业空间和产值。

目前园区一期共有6栋9层高的楼宇，除1栋作为商业大楼外，其余楼宇各自配备3台载重3吨的货梯，首层高达6米，标准层承重800公斤/平方米，可以满足纺织产业的制造环节荷载需求。

不仅如此，佛山织梦产业园正以“加减法”带动现代工业嵌入城市发展，一方面把低端的、低附加值的企业拒之门外，另一方面，利用城市各项要素聚集反哺现代工业升级。园区负责人、佛山市儿童用品产业协会会长卢良添向记者介绍，园区方“自掏腰包”打造亮化工程以及汽车后尾箱夜市，引进星巴克、高档酒店、餐厅等商业配套，满足新生代产业工人的需求。

“传统工业园区的首层厂房租金较高，禅城条件好一些的，每平方米月租金要60元左右。”卢良添说，佛山织梦产业园的租金目前约20元/平方米/月。这样的租金水平吸引了一大批企业的进驻，开园以来已引入了30多家纺织行业的上下游优质企业进驻。佛山维彩纺织有限公司在园区租下了3层楼，7000多平方米。

入驻园区，成本虽低，感受却不错：建筑面积大，满足生产线需求；道路四通八达，往来周边很便利；上下游供应链集中，原料厂商就在2公里范围内……在禅城，类似的“工业上楼”项目还有不少。亿锋数智产业园、润和聚锦园、联东U谷等都市工业载体向上生长，以新空间集聚产业链条上下游企业，为新质生产力发展按下“加速键”，在恒定的区域版图上书写都市工业发展的无限成长空间。

产业园就是产业链

重塑禅城经济增长内生力

乘着荷载3吨的货梯直达园区8层，穿过宽阔的平台和走廊，记者来到佛山维彩纺织有限公司的厂房。只见，一排排摆放整齐的横机正在自动编织，发出嗡嗡的轰鸣声。2000多平方米的厂房内摆放着20多台横机，只需要4个人操作。

佛山维彩纺织有限公司厂房内的自动化设备。/禅城融媒记者罗艳梅摄

按照定位，佛山织梦产业园计划打造成一个集童装研发、跨境电商、网红摄影基地、童装展示、产业配套、人才培训交流于一体的童装产业国家级标杆示范基地。这意味着禅城的两大传统产业——童装和针织实现就地升级。

作为扎根于张槎12年的纺织企业，维彩纺织近年来越做越大，但苦于没有地方扩大产能。去年底，维彩纺织进行整体搬迁，在佛山织梦产业园安了家，并且扩大了一倍的产能。除了横机外，维彩纺织还购置了智能吊挂系统、智能分拣系统、智能仓储系统等一系列的智能化设备。

打造佛山织梦产业园并不只是产业空间的重塑，而是在原有的区位条件、产业基础、制造工艺上的“因产而建”，是符合禅城区实际的发展模式。在张槎街道塱沙路一带集聚了大量纺织企业，该片区正计划以佛山织梦产业园为总部基地，带动4.13平方公里的纺织产业补链、扩链、强链，向高端化、智能化、数字化方向跃迁升级，未来有望打造出一个千亿产值的纺织行业。

从佛山织梦产业园到千亿产值的纺织行业，禅城正以其坚定的步伐和创新的思维，重塑经济增长的内生力。这不仅是一次产业空间的重塑，更是一次对传统产业进行深度挖掘和升级的蜕变。

今年是禅城实施“三年千万”行动的第二年，一个个现代化都市工业载体将相继崛起。在这些载体里，研发、生产、销售、展示、交流等环节紧密相连，形成完整的产业链生态，将为禅城经济的持续增长注入了源源不断的动力，更将吸引更多优质企业和人才前来投资兴业，推动禅城实现从中心城区到城市中心的重大跨越，建设更具辐射带动能力的“佛山之心”。

记者手记

在载体升级迭代中探索禅城答案

在工业化和城镇化不断加快的今天，如何兼顾好土地资源的利用和工业经济的发展，是许多城市必须面对和解决的现实问题。面对产业空间不足这一“卡脖子”问题，深圳是实践“工业上楼”的先行者，引领了上海、苏州、杭州等城市的跟进步伐。如今，从大湾区到长三角，再到环渤海，各地因地制宜地推进这一创新空间布局。

佛山维彩纺织有限公司总经理金勇向禅城融媒记者介绍情况。/禅城融媒记者罗艳梅摄

作为佛山的核心城区，禅城面临着土地开发极限的挑战。为了破解工业发展与土地资源紧张的矛盾，禅城积极探索“工业上楼”模式，以实现城市空间的优化升级与产业的提质增效。放眼整个禅城，以华南创谷、亿锋数智产业园、顺盈嘉智能科技园、佛山织梦产业园等为代表的“工业上楼”项目，正在产业、空间、载体升级迭代中探索自己的答案。

一是，坚持以人为本，产城融合发展。禅城坚持“人城产”的都市工业发展逻辑，以人为本统筹产业发展布局和城市功能建设。重点发展适宜在中心城区生存发展的高新技术、绿色低碳、文旅消费等微型、轻型都市工业，构建先进制造业、生产性服务业驱动的产业格局，突出“三生融合”和产城人文深度融合，不仅实现了工业化与城市化融合发展、城市功能和环境相互协调，探索构建出现代生产、生活、生态共融，宜业、宜商、宜居共生的经济社会新形态。

二是，坚持功能复合，产业集聚释能。禅城坚持功能复合的都市工业发展路径，以特色楼宇、产业社区（园区）等载体为依托，复合设计、研发、生产、运营等多功能，打造相对独立完整、配套齐全的现代工业企业群落。同时，禅城通过推进高质高端产业加速集聚、聚链成群，高品质科创空间得以迅速构建，土地资源得到有效盘活与扩大。

三是，坚持融合创新，产业转型升级。禅城坚持融合创新的都市工业发展内核，以打造较为完整的产业链生态为主，高度重视集聚创新要素和创新资源，促进产学研用深度融合；同时，顺应现代都市演进规律和世界工业发展潮流，积极促进工业经济与数字经济、智能经济、网络经济，先进制造业和现代服务业、产业发展与城市建设等的协同发展、融合创新，区域传统产业数字化转型提速，新业态、新场景逐步发展，科技成果加速转化，城市资源、产业资源、创新资源价值的开发与利用实现最大化。

文/禅城融媒记者罗艳梅