国家“十四五”发展规划提出，要加快建立“租购并举”住房制度，稳步推进住房租赁市场健康发展，近年来，国家政策层面也多次提及不动产投资信托基金（REITs）创新金融路径方式，解决住房租赁项目可持续发展的问题。日前，建设银行旗下建信住房租赁基金与万科集团合作设立“建万住房租赁投资基金”,率先在佛山先行先试，通过资产收购方式购买佛山市禅城区岸芷汀兰项目，将存量资产盘活为保障性租赁住房，并委托万科旗下长租公寓品牌泊寓进行运营。

5月23日，经过半年的装修改造后的岸芷汀兰项目，正式命名为建万基金•泊寓佛山禅城中心旗舰店，以“筑梦青才安居，建设美好生活”为主题的开业揭幕仪式顺利举行。该项目的成功交易及投入运营，为地方探索住房租赁金融发展提供了新的实施路径，也为佛山住房租赁行业通过REITs等方式推动住房租赁行业可持续发展提供了经验。

“建万基金”第二批代表项目入市

房企存量物业盘活为保障性租赁住房

2023年1月，建设银行旗下建信住房租赁基金与万科集团于合作设立“建万基金”，按市场化、法治化和商业可持续原则，投资万科集团及其他市场化主体持有的住房租赁项目。

2024年，继第一批6个已运营合作的万科长租公寓项目之后，建万基金通过资产收购方式购买岸芷汀兰项目，这是建万基金首个在佛山落地的项目，也是首个以其他市场化主体持有的住房租赁项目。

在政府政策指导下，该项目充分体现金融新兴业务模式创新。由建万基金以资产交易方式收购佛山存量市场房源，并委托万科旗下长租公寓品牌泊寓进行商业可持续运营。同时，充分发挥金融赋能优势，由建设银行广东省分行为该项目提供信贷资金支持，为住房租赁战略落地提供全方位的金融服务。后续，建设银行广东省分行还将积极协同建万基金，以该项目为蓝本，持续探索佛山保障性租赁住房REITs等多元化退出模式，打通城市闲置资产的价值转化和市场化融通路径，助力实现佛山住房租赁市场＂投融管退＂的完整闭环。

盘活后的建万基金•泊寓佛山禅城中心旗舰店，位于广东省佛山市禅城区张槎街道马鞍街8号，地处季华中轴板块，距佛山最繁华商圈之一佛山创意产业园仅 200米。项目配有一房一厅、单间两种户型，露营区、健身房、阅读室、台球室、影音室等公共活动区供租户免费使用，共推出1383套房源，是佛山市禅城区最大的保障性租赁住房，持续为新市民、新青年提供优质的租赁服务。

佛山最大的集中式公寓提供商万科泊寓进行运营

为新市民、新青年提供优质租赁服务

据了解，建万基金•泊寓佛山禅城中心旗舰店由万科旗下长租公寓品牌泊寓进行运营。万科作为国内最早落地实践租购并举的房地产企业，旗下泊寓一直是国内住房租赁领域的龙头企业，在运营能力和竞争能力上均始终保持领先领跑的优势。数据显示，万科泊寓在全国共运营管理租赁住房23万间，累计开业18万间，布局全国31个城市，全年出租率达96%，作为全国最大的集中式公寓提供商，具备高效运营，数字化运营，智慧管理的优势，并于2023年10月宣布实现了成本法的整体盈利。

2016年，泊寓进入佛山，目前已开业门店13家,在营房间数超过6000余间，房源布局顺德、禅城、桂城的核心区位，出租率及客户满意度均在95%以上，管理规模和运营效率持续保持佛山集中式长租公寓第一，先后被评选为南海区租赁协会会长、佛山市租赁专业委员会副主任单位、佛山市租赁协会政策研究小组组长单位,成为佛山市租赁领域的重要成员之一。

建万基金·泊寓佛山禅城中心旗舰店的开业，是社会资本参与保障性租赁住房建设的深度尝试，是探索住房租赁市场可持续发展的一个成功案例。不仅反映了市场对万科多年转型成果的认可，也将助力万科打通经营性不动产商业模式闭环，实现资产和资金更高效、更良性的运转，保障经营性业务的可持续发展。在此轮极具挑战的房地产周期下，租赁住房产品和消费方式愈加被广大用户接受。经历了十余年探索发展的万科长租公寓业务，也将为社会、行业和市民带来更加稳定、长期的价值贡献。

图文/李新宇