9月24日，国务院新闻办公室召开新闻发布会，中国人民银行负责人表示，将引导商业银行降低存量房贷利率至新发房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点。消息一出，立即引发社会强烈关注，老房奴们欢天喜地、奔走相告，激动之情溢于言表。

这种心情完全可以理解。因为，政策带来的，将是实实在在的好处。有人计算过，若以100万元贷款30年计，0.5个百分点的利率降低，意味着购房者每月月供可减少大约280元，30年将减少利息支出10万元。

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其实，房奴们的喜悦之情，还有一部分来自心理上的平衡感。最近一两年，很多地方的新发房贷利率已经降到3.2%左右，甚至去到了2字头。反观存量房贷的利率，普遍还在3.9%以上，有的甚至还在5%以上。这样的“差别待遇”，在心理上给存量房贷者造成了很大的不平衡感。“都是房奴，为什么我要背负更多？”“早买房的人就注定要吃亏吗？”类似声音不绝于耳。

正是因为想要缓解沉重的房贷压力，近年来存量房贷者发起了蔚为壮观的“提前还贷潮”。新政实施后，有望在一定程度上减少提前还贷行为。

据央行统计，此项新政将涉及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出在1500亿元左右。涉及面如此之广，节省的利息数额如此之大，可以预见，下调存量房贷利率，不仅将达到为民纾困、让利于民的政策目的，也将起到促进消费、搞活经济的政策效果。

据房地产业人士测算，叠加最近几年LPR和去年存量房贷利率下调，购房者的月供负担实际上已经有了较大幅度的降低。若考虑到2020年以来五年期以上LPR已经减少了95个基点，再叠加此次50个基点，最近几年存量房贷利率其实减少了大概145个基点。综合这几年的房贷政策来看，100万元、30年等额本息贷款，月供累计已经减少了800元以上。对于很多家庭来说，这是实实在在的利好。

好政策，还需要快落实。消息出来后，老百姓除了叫好，最关心的就是“什么时候降”，也就是政策何时落地的问题。对此，央行方面回应，近期将正式发布相关文件。而上海、浙江等地的多家银行向媒体记者表示，等到官方文件出台后会很快跟进，到时将统一进行降息调整。

看来，好事不远，可以期待起来了！

文字 | 佛山市新闻传媒中心评论员叶小青