安居乐业，让生活更美好，是每个家庭的愿望。10月1日至3日，高明区将在荷城苏村举办2024年房博会，支持市民刚性和改善性住房需求，助力市民实现有居、康居、优居的美好生活向往。

本届房博会不仅是一次集中展示高明区高品质住宅项目的机会，更是对过去几十年来高明房地产行业发展成果的总结和回顾。从无到有、从小到大，从满足基本需求到追求舒适，过去几十年，高明房地产行业走过一段辉煌之路。孖宝地产——一家本土房产中介机构，见证了这段波澜壮阔的时代征程。

早期：功能不讲究，买房人数少

荷城街道广德街16号，一栋不起眼的小楼内，孖宝地产的总部就在这里。

孖宝地产是从高明本土成长起来的房产中介机构。1997年，创始人麦建莲从个体户起家，先做租房中介业务，后来随着市场形势变化，逐渐拓展，如今已成为拥有多家分店的连锁企业，亦是备受高明群众信赖的房产中介机构之一。

荷城街道荷香路附近的居民楼。高明融媒记者洪海摄

回忆高明房地产发展历程，麦建莲打开话匣子：“高明的房地产行业发轫于上世纪90年代早期，与全国基本同步。最早一批商品房基本集中在沿江路到荷香路一带。但作为一种新事物，当时愿意买房的高明人并不多。”

麦建莲说的“上世纪90年代早期”，指的是1993年前后。就在前一年，88岁的邓小平历经36天南巡武昌、深圳、珠海、上海等地，并发表重要讲话。随后，中央提出加快住房制度改革步伐，国内房地产开发热情得到全面释放。

麦建莲记得，高明最早兴建的商品房，在沿江路边检码头附近，都是5~6层高的混合结构单体楼，面积普遍不大，空间较为局促，甚至会直接影响到采光与通风。厨房与卫生间也仅能满足餐厨、如厕等基本需求，以现今眼光来看，房子功能性普遍较差。

“那时，县城居民的住房要不是单位分房，要不就以租房为主，没多少人买房。那时的房产簿也很有意思，基本是手写盖章，和如今比起来，差距明显。” 麦建莲说，直至1997年她正式入行做房屋租赁中介时候，高明买商品房的人也是少数，大多数无房人员更愿意付10块钱看房费，跟着中介四处挑房。

中期：物管小区始崛起，户型设计成市民购房关键

高明房地产市场发展的转机，在千禧年前后悄然出现。

1998年，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，正式结束福利分房制度，同时第一次将房地产确立为中国经济新的增长点。商品房市场大门从此打开，房地产大发展时代正式来临。

1995年，怡和花园开售。这是高明区内较早实行物业管理的住宅小区。之后几年，永安花园、御景花园等一批物业小区相继落成。高明市民居住选择逐渐从单体楼向有花园，有物管的现代小区转变。

沧江路附近的居民楼。高明融媒记者洪海摄

与市民居住选择转变几乎同时，在上世纪90年代后期，随着高明经济社会开始起飞，外来人口持续增加，选择在高明买房定居的人也逐渐多了起来。他们成为支撑高明商品房市场发展的新力军。一时间，从文华市场到莲花市场，从沧江路到跃华路，高明多个片区商品房呈现购销两旺。高明城市建成区也顺着这股潮流，加速向西北延伸。

孖宝地产总经理罗宜波，完整经历过这段风云激荡的岁月。他记得，从千禧年前后开始刮起的住房改革风潮，令高明增加了不少7~8层高的框架结构住宅。更好的建筑性能，为人民带来更良好的居住体验。

“从恢复建制到上世纪90年代早期，高明住宅基本都是混合结构。这种结构跟农村自建房类似，不需要打桩，只是一层一层垒起来。房子没有梁柱，承重全靠墙体，抗震和稳定性相对较差，住起来也不舒服。” 罗宜波说。框架结构房屋则由于墙体不承重，能为住户提供更大更灵活的空间，因此更受普通购房者青睐。

这个时期，高明市民的人均居住面积，也随着高明发展不断提升。“最早的商品房只解决有无，房屋面积多数是60~70平方米，大部分购房市民的需求还停留在‘实用’阶段，不注重客厅会客、家庭起居隐蔽、餐厨有序、卫生间洗漱等方面的需求，各房间的功能性大都被弱化。”罗宜波说。

而到了2000年前后，改善型住房开始兴起，面积100平方米以上的住宅渐渐成为市场主流，四房两厅乃至小别墅型项目开始层出不穷。

近10年：产品形态百花齐放，市民追求住得好

2003年，国务院颁发文件，将房地产业确立为国民经济支柱产业。在这一文件影响下，高明房地产业迎来新的蝶变。

西江产业新城，崭新的城市基础设施建设和新住宅楼融为一体。高明融媒记者洪海摄

罗宜波说，2003年以后，由于城市工商业发展，大量农民进城，90平方米左右的刚需型住房成了高明房地产市场的抢手货，7层高的步梯楼成为高明商品房标配；2007年后，17~18层的高层住宅小区开始兴起，电梯房作为一种新的住宅概念闪亮登场；2013年后，刚需户型需求与改善户型需求在高明逐渐取得平衡，全区进入刚需和改善并存的房地产开发新时期。

“这一时期，也是万科、保利、美的等区外大牌房企高调进入高明的时期。在品牌房企的冲击和带动下，高明房地产行业迎来新的时代。”麦建莲说。

这个时期，无论区外的品牌房企，还是本土企业，开发每个项目时，都对土地规划、户型设计有严格的调研程序和工程建设标准。它们提供的产品越来越标准化、系统化，产品体系也更加成熟。市场上百花齐放，市民置业有了更大选择空间。群众在户型变化中感受到生活水平高质量提升的获得感。

“那段时间，我们起早摸黑，承担了多个住房项目的分销任务，并多次创下销售佳绩。” 麦建莲数着手指头，骄傲地回忆，孖宝地产曾经在2天内促成君御海城项目78套洋房成交，也曾在半个月内为三洲新天地项目售出2栋住宅楼，更在3个月内完成白领公寓项目的销售工作。“承接并完成白领公寓这类只有使用权的项目的销售，我们应该是高明第一家。”

现如今，高明房地产市场已经从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段。麦建莲说，根据孖宝地产最新调查，高明房地产市场已悄然从小户型、刚需型向大户型转变。改善型群体开始成为高明购房的新主力。在“止跌回稳”的新时代背景下，高明房地产行业必将迎来更加健康、稳定的发展前景。

文/高明融媒记者李祥锐

图/高明融媒记者洪海