佛山楼市一块悬着的“大石头”终于落地。

佛山市住房公积金管理中心日前透露：将出台支持“商转公”的政策，即指佛山有尚未结清的住房商业贷款，在征得商业银行同意的情况下，可转换为住房公积金贷款。

数字最能说明问题，存量房商贷利率将在10月25日统一降到LPR-30BP，以目前的LPR3.85%为例，最多也只能降到3.55%。若商转公，则可以从3.55%降到2.85%。

在住房公积金办事大厅，市民正在办理业务。/资料图

想起记者于前年提前还贷时，曾向公积金中心了解佛山有无出台“商转公”政策时得到的回答，否定得斩钉截铁。今日再回首，真是轻舟已过万重山。

当前，全国已有超过30个城市推开“商转公”，佛山积极跟上脚步，可见推动房地产市场止跌回稳的决心是如此之大。

此前，佛山就发布了11月1日起支持市民提取住房公积金支付购房首付款的利好政策，从多个方面刺激需求，提振信心。

佛山楼市热度延续至国庆节后，首周网签1989套，创下年内新高。此次新政加码再加码，市场会不会再次掀起大浪？

记者来到粤海壹桂府了解情况。该楼盘距离广佛线季华园地铁口不到300米，位置较为优越，主推的95平方米-125平方米是时下较受欢迎的面积，以改善型购房者为主。其中125平方米带装修价格在2.5万元/平方米上下。

销售人员告诉记者，“商转公”对存量房业主是好事，能够节省一笔利息。但对于新上车的购房者来说，当前即使纯商贷，不少银行已经直接干到2.9%的利率，所以新政能够带动多少新增购房客有待观察。

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位于奇槎板块的保利和颂，邻近即将动工的山姆超市。与记者同时看房的大约有四五家人，该楼盘在售143平方米毛坯均价在1.8万元/平方米左右，同样是改善型住房为主。销售人员说，新政只是一个利好，但他们主要还是靠国庆延续下来的优惠价格引客。

事实上，对于“商转公”，市场有三种看法比较流行。一是对于普通人来说，确实能减轻不少压力。贷款100万元，30年可以省13.78万元利息，直接省出“一辆私家车”。对于银行，也降低了断供的风险。二是不少私企都没有缴纳过公积金，甚至连公积金账户都没有开，享受不到政策福利。三是从现在的利率来看，公积金和商贷利率几乎等同，而且在二套的利率上，商贷有明显的优势，所以不少人喊出“不如直接降利率”。

从现在已出台的其他区域的“商转公”政策分析，相对门槛较高。特别是要求公积金缴满半年以上或者在一定期间里账户余额达到一定额度，还要必须是纯商贷的才能转成公积金贷款。若为组合贷也是没有办法全部转为公积金贷款的。此外，在目前多个开通“商转公”业务的城市中，要求“商转公”房屋取得不动产权证书。这导致部分居民为了取得不动产证，需要提前偿还商业贷款，可能产生“过桥费”，等等。可以说，“商转公”这个政策在国内一直都有，之前只是没有被有效落实，或者说没有被大规模落实。

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尽管如此，佛山“商转公”新政释放的稳市信号，确实有利于提振房地产市场的需求端、激发合理的住房按揭需求和引导购房者对楼市的积极预期，包括新政异地公积金将可以用来偿还佛山公积金贷款等内容，对改善当前楼市的运行环境、促进后续的健康发展有一定的积极作用。然而，真正能够撬动多少购房增量，仍有待细则的出台。

就在记者发稿前，国务院新闻办公室举行新闻发布会，公布房地产政策“组合拳”，概括起来为四个取消、四个降低、两个增加。

四个取消，就是充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施。主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。

四个降低，就是降低住房公积金贷款利率，降低住房贷款的首付比例，降低存量贷款利率，降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

两个增加，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。

未来，佛山楼市的走向如何，让子弹再飞一会儿。

文字 | 佛山市新闻传媒中心记者莫璇、钟晴