春节过后往往会出现租房小高峰，今年的本地租房市场是什么情况呢？来看记者的走访观察。

魁奇路地铁口周边是租房的旺地，双地铁线路出行方便，又有新福港购物中心等商圈，因此受到年轻人的青睐。在一家房屋中介门口，挂出了租赁价格牌，兆阳广场两房1700元，惠景城两房1400元，新福港三房则要去到2800元。中介说，该片区楼盘多，房型选择多样化，通常小户型较为抢手。

中介工作人员宋女士表示，这两年租房需求有下滑，往年这个时候他们都很忙碌，但今年上门的顾客寥寥无几。“一房一厅或者单间需求量都挺大的，但是今年是两房和三房为主，这些客户都是比较稳定的，有一定收入的。价钱比往年下调了20%，一房一厅和单间变化不大，100-200元的浮动，三房或者大两房价位下滑比较多。”

除了小区的房源外，该地段的黎冲村，提供大量的村屋出租。号称“房东直租，大小单间，家私齐全”等宣传纸贴满信息栏。在这里我们发现有一群“中介”，他们骑着单车游走在村里，看到人就主动打招呼，询问是否要租房。

村屋中介张先生介绍，他承包了黎冲村十几栋楼用于出租，共200多间房。村屋相较小区房来说，最大的优势就是便宜，单间600、700元，一室一厅1000元起步。“像我们的位置比较好离地铁口近的，空的比较少，你像它承包比较后面的 ，空屋的比较多。租金基本每套房都下降了100多元。基本都是小情侣，大学刚出来，在这边工作实习的。”

有房东就直言，这两年的租赁行情确实一般。“去年到今年一点都不好租。第一租客少了，第二是房源每年都在增长。”

而在另一边，禅城朝安片区的兆阳O立方公寓，因为密集居住被称作“佛山版鸽子楼”，总套数有2000多间，有多家酒店公寓公司进驻，中介表示，今年的租金也有所下滑。“下层950元左右，上层一房一厅1200-1300元，复式一房豪华的 2000元左右，像常规的复式一房1700元。价格便宜的快租一点。”

不过，也有中介公司表示，租房市场因区域不同而有差异，春节后这个月的带客量和成交量，对比上个月是有大幅增加。佛山链家门店负责人刘冲介绍，位于季华园地铁口附近的这件门店，“平时这家店是50、60单，这个月已经80单，截止月底可能突破百单。季华园整体的租房市场要高于其它片区。 ”

租房的时候，大家都看中哪些条件呢？街坊们有各自的选择。

“公寓或者这种小区，用民用水电的，商用水电就不要选择。”

“基本我们会选择一些旧房，不会选择新房，有小朋友也会担心甲醛问题。一般会选择人家住过的。”

“公寓是复式的，只租单层的话，站在里面觉得比较压抑，空间太小了。”

租房过程中，大家又踩过哪些坑吗？

“看的房子和图片不一样， 环境、采光、家具都会有差别，比较偏旧。很多都是中介，找不到一手房东。”

“遇到二房东，他们和销售、中介类似，房主把手上的房源给别人出售，二房东的价格会报的高一点。”

“基本上都会签合约，没签的一般是城中村。合约会看一些限制性的条件，有哪些大致的范围。”

有中介机构表示，他们在收房的时候，会首先和房东确认权属问题，确保是一手真实的房源，同时会列清屋内情况和设施。佛山链家门店负责人刘冲介绍，“贝壳找房会有一个业主认证，不是业主的话认证不了，也签订不了合同。带看前我们都会有检查，房屋有漏水的情况，我们明确告知客户这个房源情况，取决于客户能否接受。有损坏的东西，我们都会拍照发给房东，让房东及时更换或维修。”

另外，租房最重要是要签一份租赁合同。广东升禾律师事务所的李绍均律师提醒，合同要列明以下事项。

1、一般出租人是房产的所有权人，你一定要去看看房产证。

2、对于租金的约定，租金的标准是多少，一定要写清楚怎么样支付。

3、押金是多少，一般正常是2、3个月。

4、维修的义务。比如你租的过程中，一旦出现了房屋问题，由谁来承担维修责任。

5、这间出租屋里面的财产或者设备设施，要理清楚落实在纸上，现在的状态 ，有没有损坏，是否可以使用等。

文图|佛山市新闻传媒中心记者 李丹

视频|佛山市新闻传媒中心记者 谭嘉睿 先伟豪